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税金対策としての相続空き家の売却
相続した空き家があると、税金対策としての売却を考える方も多いでしょう。相続空き家の管理には多くの手間がかかりますし、固定資産税や維持管理費用も無視できません。そんな中、相続空き家を売却することが一つの解決策として浮上します。
相続空き家を売却することで、税金対策にもつながり、さらに手間を省くことができるのです。ですが、売却に際しては手数料や相場についても知っておく必要があります。ここでは、相続空き家の売却に関する疑問や悩みを解決するための情報を提供します。
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相続空き家を売却するメリットは？
相続空き家を売却することには、さまざまなメリットがあります。
1. 固定資産税の負担軽減
相続した空き家を維持するためには、固定資産税がかかります。売却することで、この負担から解放されます。
2. 相続税対策
相続空き家を売却することで、得た資金を相続税の支払いに充てることができます。これにより、相続税対策にもつながります。
3. 管理の手間が省ける
空き家は維持管理が必要です。売却することで、その手間やコストを省くことができます。
4. 資産の流動化
不動産は流動性が低い資産です。売却することで、現金に変え、他の投資に回すことが可能になります。
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相続空き家の売却にかかる手数料相場
相続空き家を売却する際には、手数料が発生します。これには仲介手数料やその他の諸費用が含まれます。
1. 仲介手数料
一般的に、不動産仲介業者に依頼する場合、仲介手数料は売却価格の3%＋6万円が相場です。例えば、売却価格が3000万円の場合、仲介手数料は約96万円になります。
2. 登記費用
売却に際して登記を行う必要があります。この費用は数万円程度ですが、物件の状況によって変動します。
3. 諸経費
売却に伴う諸経費も考慮する必要があります。例えば、測量費用や税金などが発生することがあります。
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相続空き家を売却する際の注意点
相続空き家を売却する際には、いくつかの注意点があります。
1. 売却価格の査定
売却価格の査定は非常に重要です。市場価格を把握するために、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
2. 空き家の状態
空き家の状態によっては、売却価格が大きく変わることがあります。必要に応じてリフォームや修繕を行うことで、より高い価格での売却が可能です。
3. 相続人の合意
相続空き家の売却には、すべての相続人の合意が必要です。事前に話し合いを行い、合意を得てから進めることが重要です。
まとめ
相続空き家の売却は、税金対策として非常に効果的です。固定資産税の負担軽減や相続税対策、管理の手間を省くことができ、資産の流動化にもつながります。売却に際しては、手数料相場や注意点をしっかりと把握し、スムーズに進めることが大切です。あなたが相続空き家を売却する際には、これらの情報を参考にして、最適な選択をしてください。